Referenzzinssatz

 

Der Referenzzinssatz stützt sich auf den hypothekarischen Durchschnittszinssatz der Banken in der Schweiz. Der aktuelle Stand des Referenzzinssatzes wird vierteljährlich durch das Bundesamt für Wohnungswesen mitgeteilt. Der Referenzzinssatz ist massgebend für Mietzinsanpassungen in bestehenden unbefristeten Mietverhältnissen (Art. 13 VMWG). 

Aus der folgenden Tabelle lassen sich die  prozentualen Mietzinserhöhungen oder –herabsetzungen aufgrund einer  Veränderung des Referenzzinssatzes um ein Viertel Prozent ableiten.

Entwicklung mietrechtlicher Referenzzinssatz 2020

Hypothekarischer Referenzzinssatz bei Mietverhältnissen gültig ab
1.25%03.06.2020
1.25%02.03.2020
1.50%02.12.2019
1.50%02.09.2019
1.50%02.06.2019
1.50%02.03.2019

Entwicklung mietrechtlicher Referenzzinssatz 2015 - 2018

Hypothekarischer Referenzzinssatz bei Mietverhältnissen gültig ab
1.50%04.12.2018
1.50%04.09.2018
1.50%02.06.2018
1.50%02.03.2018
1.50%02.12.2017
1.50%02.09.2017
1.50%02.06.2017
1.75%02.03.2017
1.75%02.12.2016
1.75%02.09.2016
1.75%02.06.2016
1.75%02.03.2016
1.75%02.12.2015
1.75%02.09.2015
1.75%02.06.2015

Entwicklung mietrechtlicher Referenzzinssatz 2008 - 2015

Hypothekarischer Referenzzinssatz bei Mietverhältnissen gültig ab
2.00%03.03.2015
2.00%02.12.2014
2.00%02.09.2014
2.00%03.06.2014
2.00%04.03.2014
2.00%03.12.2013
2.00 %03.09.2013
2.25 %04.06.2013
2.25 %04.03.2013
2.25%04.12.2012
2.25%04.09.2012
2.25%02.06.2012
2.5%02.03.2012
2.5%*02.12.2011
2.75%02.09.2011
2.75%02.06.2011
2.75%02.03.2011
2.75%02.12.2010
3.00%02.09.2010
3.00%02.06.2010
3.00%02.03.2010
3.00%02.12.2009
3.00%02.09.2009
3.25%02.06.2009
3.5%03.03.2009
3.5%02.12.2008
3.5%10.09.2008

Hy­po­the­kar­zins­sät­ze der Kan­to­nal­ban­ken 2004 - 2008

Kanton 2004 2005 2007 2008
per % per % per %per%1.4. 3 1/2
AG -- -- 1.10. 31.08. 3 1/4 1.3. 3 1/2
AR -- -- -- -- 1.13 1/4 1.8.3 1/2
AI -- -- -- -- 1.13 1/4 1.8.3 1/2
BS -- -- 1.10. 31.093 1/4 1.8. 3 1/2
BL -- -- 1.10. 314.5. 3 1/4 -- --
BE -- -- 1.7. 2 3/415.3316.13 1/4-- --
FR -- -- 1.10. 3-- -- 1.2. 3 1/2
GL 1.113 1/41.10. 3-- -- 1.3. 3 1/2
GR -- -- 1.9. 37.5. 3 1/4 1.7.3 1/2
LU -- -- 1.9. 31.13 1/4 1.3.3 1/2
NW -- -- -- -- 1.9. 3 1/4 1.5. 3 1/2
OW -- -- -- -- 1.9. 3 1/4 1.5. 3 1/2
SH -- -- 1.9. 31.9. 3 1/4 1.8. 3 1/2
SZ -- -- -- -- 1.8. 3 1/4 1.3. 3 1/2
SO -- -- 1.1131.5.3 1/4 1.3.3 1/2
SG -- -- 1.9. 31.3. 3 1/4 1.3. 3 1/2
TG -- -- 1.9. 31.7. 3 1/4 1.3. 3 1/2
UR -- -- -- -- 1.8. 3 1/4 1.3.3 1/2
VS -- -- 1.10. 31.7. 3 1/4 1.53 1/2
ZG -- -- 1.9. 31.8. 3 1/4 1.3. 3 1/2
ZH -- -- 1.9. 31.10. 3 1/4 1.4. 3 1/2

Hy­po­the­kar­zins­sät­ze der Kan­to­nal­ban­ken 2002 - 2003

Kanton 2002 2003
per % per%per % per % per %
AG ----1.11. 3 3/41.4. 3 1/21.7. 3 1/4-- --
AR ----1.11. 3 3/41.3. 3 1/21.6. 3 1/41.10. 3
AI 1.2.41.11. 3 3/41.3. 3 1/21.6. 3 1/41.10. 3
BS ----1.11. 3 3/41.4. 3 1/21.7. 3 1/4-- --
BL ----1.11. 3 3/41.4. 3 1/21.7. 3 1/4-- --
BE ----1.11. 3 1/21.2. 3 1/41.7. 3 -- --
FR 1.341.11. 3 3/41.5. 3 1/21.7. 3 1/4
GL ----1.11. 3 3/41.3. 3 3/81.6. 3 1/41.10. 3
GR ----1.11. 3 3/41.4. 3 1/21.7. 3 1/4-- --
LU ----1.11. 3 3/41.4. 3 1/21.7. 3 1/4-- --
NW ----1.11. 3 3/41.4. 3 1/21.7. 3 1/41.10. 3
OW ----1.11. 3 3/41.4. 3 1/2-- -- 1.10. 3
SH ----1.11. 3 3/41.4. 3 1/21.7. 3 1/4-- --
SZ ----1.10. 3 3/41.4. 3 1/21.7. 3 1/41.10. 3
SO 1.2.41.11. 3 3/41.4. 3 1/21.7. 3 1/4-- --
SG ----1.11. 3 3/41.3. 3 1/21.7. 3 1/4-- --
TG ----1.10. 3 3/41.3. 3 1/21.7. 3 1/4-- --
UR ----1.11. 3 3/41.4. 3 1/21.7. 3 1/41.10. 3
VS 1.3.4----1.3. 3 1/4-- -- -- --
ZG ----1.11. 3 3/41.4. 3 1/21.7. 3 1/4-- --
ZH ----1.10. 3 3/41.3. 3 1/21.6. 3 1/4-- --

Hy­po­the­kar­zins­sät­ze der Kan­to­nal­ban­ken 2000 - 2002

Kanton 2000 2001 2002
per %per % per % per %
AG 1.8. 4 1/2-- -- 1.7. 4 1/41.2. 4
AR 1.10. 4 1/2-- -- 1.7. 4 1/41.2. 4
AI 1.7. 4 1/4-- -- -- -- -- --
BS 1.11. 4 1/2-- -- 1.8. 4 1/41.3. 4
BL 1.10. 4 1/2-- -- 1.8. 4 1/41.3. 4
BE 1.8. 4 1/21.5. 4 1/41.1241.10. 3 3/4
FR -- ---- -- 1.8. 4 1/4-- --
GL 1.8. 4 1/41.2. 4 1/2-- -- 1.2. 4
GR 1.7. 4 1/4-- -- 1.7. 4 1/41.2. 4
LU 1.8. 4 1/2-- -- 1.7. 4 1/41.3. 4
NW 1.8. 4 1/4-- -- -- -- 1.2. 4
OW -- ---- -- -- -- 1.3. 4
SH 1.9. 4 1/2-- -- 1.7. 4 1/41.2. 4
SZ 1.8. 4 1/2-- -- 1.7. 4 1/41.3. 4
SO 1.8. 4 1/2-- -- 1.7. 4 1/4-- --
SG 1.10. 4 1/2-- -- 1.7. 4 1/41.2. 4
TG 1.9. 4 1/2-- -- 1.7. 4 1/41.2. 4
UR -- --1.2. 4 1/2-- -- 1.3. 4
VS -- ---- -- -- -- -- --
ZG 1.8. 4 1/2-- -- 1.7. 4 1/41.2. 4
ZH 1.8. 4 1/2-- -- 1.7. 4 1/41.2. 4

Hy­po­the­kar­zins­sät­ze der Kan­to­nal­ban­ken 1997 - 2000

Kanton 1997 1998 1999 2000
per % per % per % per %
AG 1.10. 4 1/41.5. 41.8. 3 3/41.2. 4 1/4
AR 1.10. 4 1/41.5. 41.7. 3 3/41.2. 4 1/4
AI 1.9. 4 1/41.4. 41.5. 3 3/4-- --
BS 1.10. 4 1/41.5. 41.8. 3 3/41.2. 4 1/4
BL 1.10. 4 1/41.6. 41.8. 3 3/41.3. 4 1/4
BE 1.11. 4 1/41.5. 41.4. 3 3/41.5. 4
FR -- -- -- -- 1.6. 4 1/41.2. 4 1/2
GL 1.10. 4 1/41.5. 41.2. 3 3/4-- --
GR 1.10. 4 1/41.5. 41.5. 3 3/41.2. 4
LU 1.10. 4 1/41.6. 41.8. 3 3/41.2. 4 1/4
NW 1.10. 4 1/41.5. 41.7. 3 3/4-- --
OW 1.10. 4 1/41.5. 41.7. 3 3/41.2. 4 1/4
SH 1.10. 4 1/41.5. 41.8. 3 3/41.2. 4
SZ 1.11. 4 1/41.6. 41.8. 3 3/41.2. 4 1/4
SO 1.10. 4 1/41.5. 41.8. 3 3/41.2. 4 1/4
SG 1.10. 4 1/41.5. 41.7. 3 3/41.2. 4 1/4
TG 1.10. 4 1/41.6. 41.7. 3 3/41.2. 4 1/4
UR 1.10. 4 1/41.6. 41.7. 3 3/41.2. 4 1/4
VS -- -- 1.6. 4 1/4-- -- -- --
ZG 1.10. 4 1/41.6. 41.8. 3 3/41.2. 4 1/4
ZH 1.10. 4 1/41.5. 41.8. 3 3/41.2. 4

Hy­po­the­kar­zins­sät­ze der Kan­to­nal­ban­ken 1996 - 1997

Kanton 1996 1997
per % per per % per %
AG 1.1. 5 1/41.4. 51.1. 4 3/41.7. 4 1/2
AR 1.1. 5 1/41.4. 51.1. 4 3/41.5. 4 1/2
AI -- -- 1.4. 51.1. 4 3/41.5. 4 1/2
BS 1.1. 5 1/41.4. 51.1. 4 3/41.6. 4 1/2
BL 1.1. 5 1/41.4. 51.1. 4 3/41.7. 4 1/2
BE 1.1. 5 1/41.5. 51.3. 4 3/41.5. 4 1/2
FR -- -- 1.5. 51.3. 4 3/41.8. 4 1/2
GL 1.1. 5 1/41.4. 4 7/81.1. 4 3/41.7. 4 1/2
GR -- -- 1.4. 51.1. 4 3/41.7. 4 1/2
LU 1.1. 5 1/41.4. 51.1. 4 3/41.7. 4 1/2
NW 1.1. 5 1/41.4. 51.1. 4 3/41.6. 4 1/2
OW -- -- 1.4. 51.1. 4 3/41.3. 4 1/2
SH -- -- 1.3. 51.1. 4 3/41.5. 4 1/2
SZ 1.1. 5 1/41.4. 51.1. 4 3/41.7. 4 1/2
SO -- -- 1.4. 51.1. 4 3/41.6. 4 1/2
SG 1.1. 5 1/41.4. 51.1. 4 3/41.5. 4 1/2
TG 1.1. 5 1/41.4. 51.1. 4 3/41.7. 4 1/2
UR 1.1. 5 1/41.4. 51.1. 4 3/41.6. 4 1/2
VS 1.2. 5 1/41.5. 51.7. 4 3/41.10. 4 1/2
ZG -- -- 11.5. 51.4. 4 3/41.7. 4 1/2
ZH 1.1. 5 1/41.4. 51.1. 4 3/41.6. 4 1/2

Hy­po­the­kar­zins­sät­ze der Kan­to­nal­ban­ken 1994 - 1995

Kanton 1994 1995
per % per %per %
AG 1.1. 5 3/41.5. 5 1/2-- --
AR -- -- 1.3. 5 1/2-- --
AI -- -- 1.1. 5 1/21.11. 5 1/4
BS 1.1. 5 3/41.3. 5 1/2-- --
BL 1.1. 5 3/41.4. 5 1/2-- --
BE -- -- 1.5. 5 1/2-- --
FR -- -- 1.4. 5 1/2-- --
GL -- -- 1.4. 5 1/2-- --
GR -- -- 1.4. 5 1/21.12. 5 1/4
LU 1.1. 5 3/41.3. 5 1/2-- --
NW -- -- 1.3. 5 1/2-- --
OW -- -- 1.2. 5 1/21.9. 5 1/4
SH -- -- 1.3. 5 1/21.12. 5 1/4
SZ -- -- 1.4. 5 1/2-- --
SO 1.1. 5 3/41.4. 5 1/21.11. 5 1/4
SG -- -- 1.3. 5 1/2-- --
TG -- -- 1.4. 5 1/2-- --
UR 1.2. 5 3/41.4. 5 1/2-- --
VS -- -- 1.4. 5 1/21.3. -6
ZG -- -- 1.4. 5 1/21.12. 5 1/4
ZH -- -- 1.3. 5 1/2-- --

Hy­po­the­kar­zins­sät­ze der Kan­to­nal­ban­ken 1992 - 1993

Kanton 1992 1993
per % per % per % per %
AG -- -- -- -- 1.7. 6 1/21.10. 6
AR -- -- -- -- 1.8. 6 1/21.10. 6
AI -- -- -- -- 1.7. 6 1/21.10. 6
BS -- -- -- -- 1.8. 6 1/21.10. 6
BL -- -- -- -- 1.7. 6 1/21.10. 6
BE -- -- 1.5. 6 3/41.7. 6 1/21.11. 6
FR -- -- -- -- 1.8. 6 1/21.10. 6
GL 1.9. 7-- -- 1.8. 6 1/21.10. 6
GR 1.9. 71.5. 6 3/4-- -- 1.10. 6
LU -- -- -- -- 1.8. 6 1/21.10. 6
NW -- -- -- -- 1.8. 6 1/21.10. 6
OW -- -- -- -- 1.7. 6 1/21.10. 6
SH -- -- -- -- 1.7. 6 1/21.10. 6
SZ -- -- 1.8. 6 1/21.10. 61.12. 5 3/4
SO -- -- -- -- 1.8. 6 1/21.11. 6
SG -- -- -- -- 1.8. 6 1/21.10. 6
TG 1.8. 7-- -- 1.8. 6 1/21.10. 6
UR -- -- -- -- -- -- 1.10. 6
VS 1.7. 7-- -- 1.7. 6 1/21.10. 6
ZG -- -- 1.5. 6 3/41.8. 6 1/21.11. 6
ZH 1.8. 7-- -- 1.8. 6 1/21.10. 6

Hy­po­the­kar­zins­sät­ze der Kan­to­nal­ban­ken 1989 - 1991

Kanton 1989 1990 1991
per % per % per % per %
AG 1.9. 61.4. 6 1/2-- -- 1.3. 7
AR 1.10. 61.5. 6 1/2-- -- 1.1. 7
AI 1.9. 61.4. 6 1/21.11. 7-- --
BS 1.7. 5 1/21.3. 61.8. 6 1/21.4. 6 3/4
BL 1.6. 5 1/21.2. 61.7. 6 1/21.7. 7
BE 1.10. 61.6. 6 1/2-- -- 1.2. 7
FR 1.10. 61.6. 6 1/2-- -- 1.3. 7
GL 1.10. 61.5. 6 1/4-- -- 1.2. 6 3/4
GR 1.10. 61.5. 6 1/2-- -- 1.2. 6 3/4
LU 1.10. 61.4. 6 1/2-- -- 1.1. 7
NW 1.10. 61.4. 6 1/2-- -- 1.1. 7
OW 1.10. 61.4. 6 1/2-- -- 1.1. 7
SH 1.9. 5 3/41.4. 6 1/41.12. 6 3/4-- --
SZ 1.10. 61.5. 6 1/2-- -- 1.2. 7
SO 1.10. 5 3/41.4. 6 1/41.8. 6 1/21.1. 7
SG 1.10. 61.6. 6 1/2-- -- 1.1. 7
TG 1.10. 61.5. 6 1/2-- -- 1.2. 6 3/4
UR 1.10. 61.5. 6 1/2-- -- -- --
VS 1.9. 61.8. 6 1/2-- -- 1.4. 6 3/4
ZG 1.10. 61.4. 61.5. 6 1/21.2. 7
ZH 1.10. 5 3/41.4. 6 1/41.11. 6 3/4-- --

* ab Dezember 2011 gemäss kaufmännischer Rundung des Durchschnittszinssatzes

Mietzinsrechner
BILD: 150215_HEV03_FOTOLIA

Mietzinsrechner

Mit dem HEV-Mietzinsrechner lassen sich Mietzinsanpassungen im laufenden unbefristeten Mietverhältnis berechnen und zwar aufgrund der Veränderung der Kostenfaktoren  hypothekarischer Referenzzinssatz,  Kaufkraftsicherung des risikotragenden Kapitals (= 40% der Teuerung gemäss Landesindex der Konsumentenpreise) und allgemeine Kostensteigerungen (Betriebs- und Unterhaltskostenteuerung)